Desconozco el mercado inmobiliario en Barcelona, y por tanto no sé si es un chollo o no. Por mi trabajo ahora estoy preparando un informe sobre el mercado inmobiliario, cuando lo tenga listo os lo comunicaré pero de momento os anticipo unas cosillas, (se trata de una traducción de un articulo del The economist). Igual es demasiado técnico, estoy a vuestra disposición para hablar del tema. Es simplemente un estudio muy reciente, en la línea con las advertencias del Banco de España y el BCE.
Ayer hablaba con un industrial de 88 años y me dijo "las burbujas existen porque la gente no piensa que las cosas puedan bajar" ¿cuantas veces oimos que los inmuebles no bajan nunca? Que se lo pregunten a los japoneses donde la burbuja inmobiliaria reventó hace unos años arrastrando a los bancos que eran los dueños de casi todas las empresas....
No sé si te ayudará pero ahí va el ladrillo....
;D ;D ;D ;DEl crecimiento mundial de los precios de la vivienda constituye la mayor
burbuja en la historia. Preparémonos para el sufrimiento económico cuando
explote.
Nunca antes los precios de las viviendas habían crecido tan rápido, durante
tanto tiempo, y en tantos países. Espectaculares desde América, GB,
Australia a Francia, España y China. Este crecimiento ha ayudado a la
recuperación de la economía tras la explosión de la burbuja inmobiliaria en
el año 2000. ¿Pero que pasará si este boom termina?.
De acuerdo con las estimaciones de The Economist, el valor total de las
propiedades residenciales en las economías desarrolladas ha pasado en cinco
años de 30 trillones de dólares a más de 70, un crecimiento equivalente al
100% del PIB combinado de estas naciones. Señalar que en la burbuja
bursátil del año 2000 se hablaba de un crecimiento del 80% respecto al
PIB y que en el Crack del 29 "tan solo" era del 55% del PIB. En otras palabras,
parece la mayor burbuja de la historia.
(Insertar gráfico hoja 2)
El boom global en los precios de las casas ha estado motivado por dos
factores principalmente: tipos de interés históricamente bajos que han
animado a los compradores a endeudarse; y, en segundo lugar, los
propietarios de inmuebles han perdido la fe en los mercados de acciones.
¿Caerán de golpe los precios de las viviendas o será un aterrizaje suave?.
Cualquiera de las cuestiones es molesta.
La importancia creciente de los precios de la vivienda a nivel mundial
llevó al The Economist a comenzar una serie de índices de precios en el
2002. Este estudio cubre 20 países, empleando datos de las instituciones
financieras, agencias estadísticas y agentes inmobiliarios. En el primer
cuatrimestre del 2005 la vivienda ha subido un 10% o más en la mitad de los
países estudiados. América ha sido uno de los que más ha crecido con un
crecimiento del 12.5%, habiendo subido California, Florida, Nevada, Hawaii,
y Washington DC han experimentado una subida e más del 20%.
En Europa los precios en Francia y España han crecido un 15 y un 15.5%
respectivamente.
Por el contrario en algunos países se muestra un frenazo brusco en las
subidas. En Australia, según datos oficiales, en los últimos 12 meses ha
crecido solamente un 0.4% durante el primer cuatrimestre, frente al
crecimiento del 20% en el 2003. Esto se podría llamar un aterrizaje suave
pero,... el Commonwealth Bank of Australia, que se basa en los precios de
los contratos de compraventa, muestran una caída media de los precios del
7% desde 2003; los precios en Sidney han caído un 16%.
El mercado inmobiliario británico también se ha enfriado rápidamente. El
Nationwide index, que es el empleado por The Economist, muestra que ha
crecido un 5.5% de principios de año a mayo, frente al 20% que creció en
julio del 2004. Pero una vez más, otras encuestas dan una imagen más
sombría. The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) muestran que
los precios han caído diez meses consecutivos, un 49% de los encuestadores
muestran caídas de precios en mayo, la peor cifra desde 1992. Ha caído
drásticamente la creencia entre los británicos de que los inmuebles son un
valor siempre en alza. En Irlanda, Holanda y Nueva Zelanda vemos también
crecimientos inferior a los experimentados en el año pasado.
Desde 1.997, a excepción de Alemania y Japón de los precios han caído, los
inmuebles han experimentado crecimientos en términos reales (ajustada la
inflación) superiores a los de cualquier otro boom. Por ejemplo, en
América, pese a haber crecido menos que Gran Bretaña, el boom es tres veces
más grande que los booms previos de las décadas 70 y 80.
La muestra más clara de que los precios de la vivienda están sobrevalorados
es la relación entre los precios de las viviendas y las rentas. Al igual
que en las acciones existe el PER (precio/beneficios) en las viviendas
podemos considerar el ratio precio/rentas.
Según cálculos de The Economist muestran niveles récords en América, Gran
Bretaña, Australia, Nueva Zelanda, Francia, España, Holanda, Irlanda y
Bélgica.
(Insertar cuadro pagina3)
Según el gráfico la vivienda en América está sobrevalorada en un 35%
respecto a la media entre 1975-2000. En Gran Bretaña estaríamos hablando de
una sobrevaloración del 50% o más junto con Australia y España. ¿ Cómo
hacer que esta situación cambie? básicamente o baja el precio de la
vivienda o suben los alquileres. Históricamente, en las situaciones
asimilables anteriores, los precios han permanecido estables, creciendo por
debajo de la inflación, y los alquileres han experimentado subidas.
El problema es que en la situación actual los precios deberían permanecer
estables durante muchos años para sanear la situación. Por ejemplo, si la
renta crece un 2.5% anual, los precios deberán mantenerse planos durante 12
años para volver a ratios normales.El crecimiento mundial de los precios de la vivienda constituye la mayor
burbuja en la historia. Preparémonos para el sufrimiento económico cuando
explote.
Nunca antes los precios de las viviendas habían crecido tan rápido, durante
tanto tiempo, y en tantos países. Espectaculares desde América, GB,
Australia a Francia, España y China. Este crecimiento ha ayudado a la
recuperación de la economía tras la explosión de la burbuja inmobiliaria en
el año 2000. ¿Pero que pasará si este boom termina?.
De acuerdo con las estimaciones de The Economist, el valor total de las
propiedades residenciales en las economías desarrolladas ha pasado en cinco
años de 30 trillones de dólares a más de 70, un crecimiento equivalente al
100% del PIB combinado de estas naciones. Señalar que en la burbuja
bursátil del año 2000 se hablaba de un crecimiento del 80% respecto al
PIB y que en el Crack del 29 "tan solo" era del 55% del PIB. En otras palabras,
parece la mayor burbuja de la historia.
(Insertar gráfico hoja 2)
El boom global en los precios de las casas ha estado motivado por dos
factores principalmente: tipos de interés históricamente bajos que han
animado a los compradores a endeudarse; y, en segundo lugar, los
propietarios de inmuebles han perdido la fe en los mercados de acciones.
¿Caerán de golpe los precios de las viviendas o será un aterrizaje suave?.
Cualquiera de las cuestiones es molesta.
La importancia creciente de los precios de la vivienda a nivel mundial
llevó al The Economist a comenzar una serie de índices de precios en el
2002. Este estudio cubre 20 países, empleando datos de las instituciones
financieras, agencias estadísticas y agentes inmobiliarios. En el primer
cuatrimestre del 2005 la vivienda ha subido un 10% o más en la mitad de los
países estudiados. América ha sido uno de los que más ha crecido con un
crecimiento del 12.5%, habiendo subido California, Florida, Nevada, Hawaii,
y Washington DC han experimentado una subida e más del 20%.
En Europa los precios en Francia y España han crecido un 15 y un 15.5%
respectivamente.
Por el contrario en algunos países se muestra un frenazo brusco en las
subidas. En Australia, según datos oficiales, en los últimos 12 meses ha
crecido solamente un 0.4% durante el primer cuatrimestre, frente al
crecimiento del 20% en el 2003. Esto se podría llamar un aterrizaje suave
pero,... el Commonwealth Bank of Australia, que se basa en los precios de
los contratos de compraventa, muestran una caída media de los precios del
7% desde 2003; los precios en Sidney han caído un 16%.
El mercado inmobiliario británico también se ha enfriado rápidamente. El
Nationwide index, que es el empleado por The Economist, muestra que ha
crecido un 5.5% de principios de año a mayo, frente al 20% que creció en
julio del 2004. Pero una vez más, otras encuestas dan una imagen más
sombría. The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) muestran que
los precios han caído diez meses consecutivos, un 49% de los encuestadores
muestran caídas de precios en mayo, la peor cifra desde 1992. Ha caído
drásticamente la creencia entre los británicos de que los inmuebles son un
valor siempre en alza. En Irlanda, Holanda y Nueva Zelanda vemos también
crecimientos inferior a los experimentados en el año pasado.
Desde 1.997, a excepción de Alemania y Japón de los precios han caído, los
inmuebles han experimentado crecimientos en términos reales (ajustada la
inflación) superiores a los de cualquier otro boom. Por ejemplo, en
América, pese a haber crecido menos que Gran Bretaña, el boom es tres veces
más grande que los booms previos de las décadas 70 y 80.
La muestra más clara de que los precios de la vivienda están sobrevalorados
es la relación entre los precios de las viviendas y las rentas. Al igual
que en las acciones existe el PER (precio/beneficios) en las viviendas
podemos considerar el ratio precio/rentas.
Según cálculos de The Economist muestran niveles récords en América, Gran
Bretaña, Australia, Nueva Zelanda, Francia, España, Holanda, Irlanda y
Bélgica.
(Insertar cuadro pagina3)
Según el gráfico la vivienda en América está sobrevalorada en un 35%
respecto a la media entre 1975-2000. En Gran Bretaña estaríamos hablando de
una sobrevaloración del 50% o más junto con Australia y España. ¿ Cómo
hacer que esta situación cambie? básicamente o baja el precio de la
vivienda o suben los alquileres. Históricamente, en las situaciones
asimilables anteriores, los precios han permanecido estables, creciendo por
debajo de la inflación, y los alquileres han experimentado subidas.
El problema es que en la situación actual los precios deberían permanecer
estables durante muchos años para sanear la situación. Por ejemplo, si la
renta crece un 2.5% anual, los precios deberán mantenerse planos durante 12
años para volver a ratios normales.
tener un sueldazo que te permita hacerlo.
